许是被方小武看得有点别扭，方脑袋的反应很激烈，当场瞪圆眼睛：“谁说的？我入手的时候将近小3万一平呢！”

话音未落地，方脑袋猛然反应过来，脸上肥肉一抽，眼里闪过一丝懊悔。

“卧槽！”痞子卢当即炸了，“才特么不到3万？”

方小武伸手按住痞子卢，对不知所措的方脑袋笑笑。

“行，姑且就按3万一平算，你这铺子总价150万，就这位置，回报率能有5就够你偷着乐的，有人肯出7万5一年就算你捡着，5万才是市场价吧？”

商铺的回报率是个比较透明的玩意，房地产开发商宣传的时候总说什么10年保回本、8年有可能，实际上能租出8总价的铺子就是凤毛麟角的优质旺铺，会让投资者抢破头的。

方小武现在自己就有房地产生意，还能不懂这些套路？

不清楚租赁行情不要紧，套出来总价，按地段、人流、位置、开间大小，乘以2-7就是合理的年租金。

大脑袋房东被诈得浑身肥肉直颤，满脸肉疼，却仍旧不肯放弃抵抗。

“兄弟，我说的是早年的事儿，现在这一片的铺子，均价早就上5万了，不信你去打听打听。”

“我不用打听。”

方小武摆摆手，意态悠闲，胜券在握。

“人家150平大开间，上下双层，就在巷子口号的黄金位置上，卖5万一平，值那个价。”

“您这铺子……恕我直言，凭什么跟人家看齐？”

方脑袋被损得够呛，却又一句辩驳都说不出来。

这小子连开间大小都特么明白，压根不是一个预想中的生瓜蛋子，还有什么好狡辩的？

所谓开间，就是铺子临街方向的横截面，即铺面宽度，这是一个极其重要却经常被新手忽视的指标。

同样的50平，像这种宽4米、长125米的铺子，就远不如宽6米、长82米的铺子敞亮，后者的视觉效果强太多。

两种铺面的价格，极有可能相差到20以上。

然而，打击还没完，小五哥向来是咬住就不松口的。

“我给您算算，50平，开小店嫌大，开大店嫌小。”

“商户用不了想转租，但开间太小隔不出来俩入口，前后隔就更扯淡了，后面当库房还是自住？谁住得起？”

边说话边在店里溜溜达达，方小武突然仰头看向棚顶，讶然一笑。

“哟，您还别说，湖建那两口子原来真是住店里，这后半块既是仓库又是卧室哈？看来是实在没办法，纯属咬牙硬挺，怪不得超市会黄……”

“不是我说，您要是买下来并排的两间三间，学人家打通，我估计会好租得多，可惜就一间，看这痕迹，空很久了吧？”

方脑袋连插话的机会都没有，懵逼的看着方小武背着手视察，一句一句直接戳在心里，脑门上渗出豆大的汗珠。

“得，您这铺子我心里有数了，一年8万到头。”

“就是不知道您心里有没有数？空三个月已经亏2万，这尴尬的定位，我要是不租，您还得2万、2万的继续亏下去。”

“咦？大哥您怎么不说话？”

被方小武半是揶揄、半是嘲讽的一眼看过来，大脑袋简直想骂娘。

反复深呼吸，正要开口，却见那少年突然摇摇手指，龇牙一笑。

“我可没那么多时间跟您耗，给您最后一次报价的机会，成就签合同，不成就做邻居，像我们这么省心的租户，您回头慢慢找去。”

就好像被一棍子敲在后脑勺，方脑袋眼前直冒金星，又气又懵。